Kennung

5055
Mehrfamilienhaus
1934
539.000 €
2.200,00 €

260 m2
240 m2
3
Ja
Ja
11
3,% zzgl. MwSt.

Kennung

Objektart

Baujahr

Kaufpreis

Mieteinnahmen pro Monat

Grundstücksfläche

Wohnfläche

Etagenzahl

Küche vorhanden

Einbauküche

Anzahl Zimmer

Provision

Zum Verkauf steht dieses 1934 erbaute Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tuttlingen.
Es wurde in den Jahren 2010-2014 komplett saniert, bekam unter anderem eine Wärmeschutzdämmung, Doppel verglaste Kunststofffenster und viele weitere Details.

Unter anderem liegt eine Teilungsbescheinigung der jeweiligen Wohnungen vor (3).

 

Erdgeschoss:

Von der Haustüre aus gelangt man über fünf Stufen in die erste Wohnung. Diese bietet rund 75qm Wohn- fläche.
Im Flur angekommen, gelangt man linker Hand in das große Elternschlafzimmer. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ne- benan befindet sich das Kinderzimmer.
Direkt rechts gelangt man in das helle Badezimmer mit Fenster. Dieses bietet eine Duschwanne und ein WC. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche, wel- che eine praktische Abstellkammer bietet.

 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreicht man ebenfalls über die am Eingang gelegene Treppe.
Die Wohnung ist vom Aufbau identisch mit dem Erd- geschoss.

 

Dachgeschoss:

Auch hier gibt es kaum Veränderungen zu den jeweils darunterliegenden Wohneinheiten, außer das die Wohnung durch die Dachschräge etwas kleiner aus- fällt.

 

Tipp: Es besteht hier die Möglichkeit den Dachspitz auszubauen und mit einer Wendeltreppe zu verbin- den.

Keller:

Dieser wurde wie der Rest des Hauses komplett sa- niert. Neue Böden bestehend aus Laminat & Fliesen wurden auf der gesamten Fläche verteilt.
Im Keller selbst befinden sich neben der großen Waschküche, zwei ausgebaute Schlafzimmer, ein se- parater Abstellraum und ein Gewölbekeller, welcher ideal als Vorratsraum dient.

 

Eckdaten:
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, da hier eine Rendite von ca. 4,5 % zu erzielen ist.

In jeder Wohnung befindet sich eine separate Gas- therme, sodass jeder der Bewohner exakt seinen Ver- brauch nachvollziehen und abrechnen kann.

Das Grundstück ist im Vergleich zu den umgebenen recht klein und beinhaltet keine Grünflächen, was je- doch den Aufwand rund um das Haus schmälert.

Das Gebiet rund um den Leutenberg, gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in ganz Tuttlingen.
Die ruhige Lage in Verbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage so interessant.

Für sportlich Aktive befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Fitnessstudio, das Donaustadion und die Anbindung in das Donautal welches sich ideal für Wander oder Fahrradausflüge eignet.

Weiter Pluspunkt ist die kurze Entfernung zum Ärz- tehaus, Apotheken sowie Schulen. Alles ist bequem zur Fuß zu erreichen.

Der Fußweg in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten.

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