Tuttlingen-Mehfamilienhaus in Tuttlingen zu Verkaufen #Kapitalanlage

  • 78532 Tuttlingen
  • Baujahr 1984
  • Wohnfläche 240,0 m²
  • Grundstück 260,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer 5055
Erstellt am: 2018-07-23 10:40:59
Zuletzt geändert: 2018-07-23 10:40:59
Objekt / Online - Nr. 5055
Vermarktung kauf
Objektart haus

Flächen

Wohnfläche240,0 m²
Grundstückfläche260,0 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3

Ausstattung

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1984
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Mehfamilienhaus in Tuttlingen zu Verkaufen #Kapitalanlage

Lage


Das Gebiet rund um den Leutenberg, gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in ganz Tuttlingen.
Die ruhige Lage in Verbindung mit kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage so interessant.

Für sportlich Aktive befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Fitnessstudio, das Donaustadion und die Anbindung in das Donautal welches sich ideal für Wander oder Fahrradausflüge eignet.

Weiter Pluspunkt ist die kurze Entfernung zum Ärztehaus, Apotheken sowie Schulen. Alles ist bequem zur Fuß zu erreichen.

Der Fußweg in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1984 erbaute Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tuttlingen.
Es wurde in den Jahren 2010-2014 komplett saniert, bekam unter anderem eine Wärmeschutzdämmung, Doppel verglaste Kunststofffenster und viele weitere Details.

Unter anderem liegt eine Teilungsbescheinigung der jeweiligen Wohnungen vor (3).


Erdgeschoss:
Von der Haustüre aus gelangt man über fünf Stufen in die erste Wohnung. Diese bietet rund 75qm Wohnfläche.
Im Flur angekommen, gelangt man linker Hand in das große Elternschlafzimmer. Geradeaus befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer.
Direkt rechts gelangt man in das helle Badezimmer mit Fenster. Dieses bietet eine Duschwanne und ein WC. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche, welche eine praktische Abstellkammer bietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man ebenfalls über die am Eingang gelegene Treppe.
Die Wohnung ist vom Aufbau identisch mit dem Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Auch hier gibt es kaum Veränderungen zu den jeweils darunterliegenden Wohneinheiten, außer das die Wohnung durch die Dachschräge etwas kleiner ausfällt.

Tipp: Jedoch besteht hier die Möglichkeit den Dachspitz auszubauen und mit einer Wendeltreppe zu verbinden.

Keller:
Dieser wurde wie der Rest des Hauses komplett saniert. Neue Böden bestehend aus Laminat & Fliesen wurden auf der gesamten Fläche verteilt.
Im Keller selbst befinden sich neben der großen Waschküche, zwei ausgebaute Schlafzimmer, ein separater Abstellraum und ein Gewölbekeller, welcher ideal als Vorratsraum dient.

Eckdaten:
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, da hier eine Rendite von ca. 4,5 % zu erzielen ist.

In jeder Wohnung befindet sich eine separate Gastherme, sodass jeder der Bewohner exakt seinen Verbrauch nachvollziehen und abrechnen kann.

Das Grundstück ist im Vergleich zu den umgebenen recht klein und beinhaltet keine Grünflächen, was jedoch den Aufwand rund um das Haus schmälert.

Keine Dokumente vorhanden

Marquardt & Partner Immobilien